杉並区で理想の中古マンション探し＆リノベーション

東京都内でも人気が高い住宅エリアのひとつ 杉並区。落ち着いた街並みと利便性の良さから、ファミリー層や働き世代を中心に人気があります。この記事では、杉並区で中古マンション探しからリノベーションまでのポイントを分かりやすく解説します。

1. 杉並区の中古マンション市場の特徴

杉並区の中古マンション相場は ㎡単価で約93〜96万円前後、坪単価では 約300万円台 が最新の目安です。※2025年12月現在

駅や間取りにより幅広い価格帯があり、約3,000万円台から1億円超までの物件があります。※2025年12月現在

・杉並区はここ数年で比較的安定した価格推移を示し、大きな下落はなく緩やかな成長傾向です。
・中央線沿線や駅近エリアは人気が高く、資産価値を保ちやすい傾向もあります。

杉並区はJR中央線・東京メトロ・京王井の頭線・西武新宿線など複数路線が通っており、通勤・通学の利便性も高いです。
駅までの距離やバス便の有無も生活の質に大きく影響します。

中古マンション購入では、建物の管理状態※や維持修繕積立金の状況を必ず確認しましょう。
管理組合の運営状況が良い物件は築年数が古くても将来的なメンテナンスコストにつながります。

築年数が若い物件は設備の状態が良い反面価格は高めです。一方、築20年以上の物件でも新耐震基準を満たしつつ価格が抑えられ、リノベーションをして理想の住まいづくり選ぶ人が増えています。

中古マンションを購入して 自分好みの暮らしにリノベーションするのは、とても賢い選択です。最近は「自分らしい家」をつくるためにリノベーションを前提に中古物件を購入する人が増えています。

希望の暮らし方を整理する
　・家族構成や生活動線
　・収納や設備の優先順位
物件の状態をチェック
　・耐震基準の適合
　・配管・電気設備の更新時期
リノベーション費用の見積もりを取る
　目安としてマンションは 15〜20万円/㎡前後 の施工費が一般的です。70㎡で約1,000万〜1,400万円程度がひとつの目安です。

杉並区での中古マンション探しは、価格や立地、建物の状態に加えて、これからどんな暮らしをしたいかをイメージしながら選ぶことが、満足のいく住まいづくりにつながります。
リノベーションをお考えのお方は、ぜひお気軽にSHOEI西荻店までご相談ください。

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誠に勝手ながら、下記期間を年末年始休業とさせていただきます。

休業期間：12月28日（日）～1月7日（水）

休業期間中にいただいたお問い合わせにつきましては、
1月8日（木）以降、順次ご対応させていただきます。