近年、築浅中古マンションの価格が上昇し、築40年前後・50㎡前後・3000万〜4000万円台の物件を購入して、自分たちの好みにリノベーションする方が増えています。
価格のバランスがよく、立地も選びやすい一方、築年数のある物件ならではのチェックポイントも大切。

今回は、リノベを前提に中古マンションを探す方へ向けて、押さえておきたい5つのポイントをまとめました。

1｜建物の“ハード面”は最優先でチェックを

築40年前後の物件では、以下の確認が重要です。

価格は魅力的でも、建物の状態によっては追加費用が発生することも。
購入前に、マンションの状態を確認しておくことがおすすめです。

2｜50㎡前後でも“広く暮らせる”間取りにできる

築40年前後の物件は、仕切りが細かく、圧迫感や狭く見えるケースが多めです。
しかしリノベなら以下の工夫で、実際の㎡より広く感じる住まいにできます。

特に50㎡台は、「コンパクトだけど無駄がない」家づくりが得意なサイズ。
北欧ナチュラルやジャパンディの柔らかな空気感とも相性抜群です。

築古マンションのリノベで意外と見落としがちなのが配管の移動可否です。

「この間取りに変えたい！」とイメージを固めすぎず、
まずは現場の制約を見てからプランを組むほうがスムーズです。

3000〜4000万円代50㎡前後の物件を購入してリノベするケースで多い総予算感は、

内訳の一例

築年数がある分、
設備交換・配管工事・断熱補強などのコストを見込んでおくと安心です。

フルスケルトンにしなくても、
暮らしの満足度が上がるポイントはしっかり押さえられます。

特に人気なのは…

全面リノベに比べてコストを抑えながら、
毎日の心地よさを大きく変えられる点が魅力。

築浅物件にはない魅力として、

というメリットがあります。

ただし、建物状態の確認や、配管制約、設備更新コストなど、
築年数に応じた注意点を理解することが大切です。

「この物件、リノベ向きなの？」
「間取りをどこまで変えられる？」

そんな疑問があれば、ぜひSHOEI西荻店にご相談ください。
プロが物件の“見るべきポイント”をチェックしながら、
あなたの暮らしに合ったリノベ計画をご提案いたします。

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